保险资金正在乘机转入房地产行业，但是要想要从数万亿规模的保险资金里分一杯羹，却并非易事。《每日经济新闻》记者近日专访找到，大房企特别是在是年销售400亿元以上的房企才更加有可能取得险要资注目，中小房企不能望洋兴叹。险资可遇不能欲四川花好月圆房地产董事长樊义波向记者回应，当前房企的仅次于问题就是没钱。

在此背景下，恒大与中国人健合作，碧桂园合力五谷丰登的行径，惹来很多房地产人士艳羡的目光。不过，并非所有房企都能入险资的法眼，这得各不相同企业的投资回报率。据地产金融界资深人士朱万芬讲解，泰康人寿的融资成本在3%~4%，生命人寿也应当在3%左右。

如果险资的融资成本为3%，它进去后有可能必须获得6%、7%的回报率。只不过更加多时候，不是房企在找险资，而是险要资寻找了房企，而且一般都是以股权合作方式展开合作。

这样一来，房企解决问题了资金问题，险要资寻找了回报率更高的投资渠道。朱万芬回应。去年8月，国务院公布《关于减缓发展现代保险服务业的若干意见》，具体要扩展险资的服务功能，充分发挥长期投资优势，希望成立不动产等专业保险资管机构，容许成立夹层基金、并购基金、不动产基金等投资基金基金。

但对于多数房企来说，与险要资合作仍遥不可及。哪有那么多机会?保险公司本身较为较少，只有大房企才能玩游戏这些东西。全国房地产商不会理事、西南交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁回应。

一家年销售额上百亿元的上市房企投资部负责人向《每日经济新闻》记者回应，境外资金要的回报率比险资还较低很多，我们都用没法，想要想用与能无法用是两码事，我们不能望洋兴叹。一些一线偏下、二线偏上的房企，他们年销售额在400亿~500亿元左右，土地扩展和期间费用所需的资金量十分大，而研发债和信托融资成本较高，因此对险资的渴求度相当大。

上述房企负责人回应。

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