地产中国网讯 10月23日上午，国家统计局发布了《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，与上月比起，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.21%，比起8月份0.19%的增幅基本持平。其中，价格下降的城市有21个，下跌的城市有39个，持平的城市有10个。特别是在值得一提的是，环比价格变动中，深圳、上海、广州和北京四个城市的房价环比增幅仅次于，深圳的涨幅为所有城市中最低，超过4%。

表格1 2015年9月全国70大中城市新建商品住宅价格环比增幅排序数据来源：国家统计局从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格的跌幅超过2.1%，这已是目前为止倒数13个月经常出现同比暴跌的现象，但跌幅在减缓收窄，比起8月份3.3%的跌幅水平收窄了1.2个百分点。70个大中城市中，价格同比上升的城市有58个，下跌的城市有12个，比上月多出3个。其中，涨幅最低的也是深圳，同比涨幅超过38.3%，低于为湛江，跌幅超过7.4%。表格2 2015年9月全国70大中城市新建商品住宅价格同比增幅排序数据来源：国家统计局从9月房价数据看，最典型的特点是同比下跌城市数量减少，目前看，同比下跌城市早已超过了12个。

从环比价格变化看，经常出现了39个城市下跌，这是2014年4月后的，倒数17个月的最高值。中原地产首席分析师张大伟分析指出。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进则分析指出，房价下跌的城市数量有所增加，上升和持平的城市数量有所不断扩大。环比价格变动中，最低增幅为3.3%，仅次于跌幅为0.6%。比起8月份最低增幅为3.3%，仅次于跌幅为1.2%的数值，可以显现出最低增幅持平，而仅次于跌幅在收窄。

他回应，随着更加多城市重新加入涨价大军，可以预计先前房价增幅将之后不断扩大，这个时间点预计在四季度经常出现。而随着环比增幅的总计效应减少，同比增幅也未来将会在第四季度经常出现下跌。张大伟则回应，由于政策边际效应的弱化，另一方面则由于今年330新政后二季度市场成交价早已攀至高峰，市场需求提早获释，因此四季度较难重演去年同期成交价显著冲高的行情。预计今年四季度重点城市新房成交量未来将会与去年同期持平，比今年三季度有所快速增长。

从二手房住宅市场来看，其价格的涨势要弱于一手房。70个大中城市中，价格环比上升的城市有18个，下跌的城市有39个，持平的城市有13个。

环比价格变动中，最低涨幅为3.3%，低于为上升0.6%。在此前经过11个月连跌后，目前早已经常出现倒数五个月的下跌。

不过，9月份增幅有所收窄。同比数据来看，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，下跌的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，最低涨幅为35.5%，低于为上升10.2%。

贤迈进分析指出，今年6月份全国房价走进稍冻区间，开始步入合理区间。而9月份之后逗留在合理区间，解释次欠佳购房窗口期仍然不存在。第四季度是购房预期大改变的时候，这个时候从房价的走势看，入市节奏仍然必须减缓，否则潜在的购房成本不会减少。

而对于全国整体市场的状况，张大伟则回应，市场早已经常出现了显著的四失衡：市场需求不平衡、供应不平衡、库存不平衡、价格涨跌幅不平衡。从全国房地产市场看，一二线市场加剧，库存减少，但很多三四线城市的库存积压早已十分相当严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，仍然筹划暴跌风险。

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