原标题：专家：未来１０年房地产投资的三大趋势“房地产投资的暴利时代已去。”在日前举办的首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信公司创始人、ＣＥＯ唐宁对于未来１０年的房地产投资趋势明确提出了三大预判。

暴利时代早已过去中国的房地产行业早已道别了高速发展的阶段。唐宁说道，“房地产市场过去１０年、１５年以来的福利时代早已基本一去不复返了，价值投资的时代早已来临了。我们谈及过去的１０年、１５年，总感叹卖一套房就可以有很高的电子货币，也还包括出售以房地产为底层资产的信托产品，就需要有两位数的报酬，并且没什么风险等等。

很多高净值人士，应当是亲身参予过这个低快速增长的时代，并且借此获益。但是下一个１０年，房地产投资将会再行是这样。房地产投资将不会以全新的形态，探讨在价值投资方面，并且必须了解的研究，想到究竟哪些机会需要建构出有新的价值。”同时，唐宁指出房地产价值投资是要走进国门的。

“过去建构价值的方式也已仍然限于。我们必须需要走进中国去，到全球范围内捕猎适当的机会，通过全球范围内的资产配备，集中风险、优化组合；也必须我们利用科技，捕捉到科技让房地产显得更为有价值的机会和有可能。

”综合报酬、电子货币服务等表达意见渐渐激增在十七世纪，英国的Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生买了一片剩是森林和沼泽的荒地，后来他们就在这片荒地上冷静研发了一个又一个办公楼、住宅、花园等等，而这就是现在寸土寸金的伦敦西区，随着整个区域的高度商业化发展，这位Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生最后沦为英国业主当中最富裕的一位，财富甚至多达英国女王。而在今天，该家族某种程度投资了英国，还投资了全球６０多个主流国家的房地产业务，并发动和管理了多支大型房地产投资基金。

从Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ家族的故事也许可以看见，房地产投资并某种程度是全然的置业购房，赚房租或差价，一个顺利的房地产投资，往往包括了众多电子货币服务的理念。“随着市场的成熟期化，现在的高净值、超强高净值投资者所注目的维度，早已仍然是全然的财务报酬，而渐渐移往到综合目标、生活表达意见、电子货币服务等表达意见上来。”唐宁回应。“移民金融、投资移民只不过也是房地产投资。

”唐宁说道，“客户必须的是既能构建房地产投资，又达成协议移民的顺利，只有房地产投资在完备的风控下，项目顺利了，才不会有移民生活目标的顺利达成协议。这些电子货币表达意见不仅是投资移民，还包括下一代的求学设计，个人养老、卸任设计，下一代成功承传、接班人设计等，而这些都必须通过房地产投资的方式来构建。

”投资人自己ＤＩＹ置业将改变为依赖专业机构投资由于目前高净值客户对于房地产投资的表达意见已仍然是过去的全然财务报酬，而是对于各种适当的电子货币服务拒绝更加低，在这个过程当中，项目面对的涉及风险也不会较为大。“如何需要作好风险防控？就必须有充足的专业性”唐宁说道。

唐宁指出，未来１０年高净值人士自己动手置业的方式将不会越来越少，也就是自己动手挑选出城市、区域、地段、房产，这样的房地产投资的方式不会大大减少，更好的将是以和专业机构合作的方式。专业机构在房地产投资过程中，起着的起到不会更加最重要。

对于非专业的个人投资人，注意力必须改向去辨识专业的机构上，让机构去捕猎全球范围内的房地产投资收益机会，这些收益某种程度是财务收益，也还包括各种生活上的综合收益，甚至还包括心灵的安静。很多人在国外卖一套房子，房子是买了，但是因为前前后后的琐事，并没好的体验，也没好的结果。未来专业机构的起到将不会更加大，投资者必须作好机遇的捕猎，告诉有哪些机遇、哪些有可能，然后辨识专业的机构，并监督专业的机构去做到专业的事，只有通过这样的方式才能让沦为未来１０年、２０年，甚至更长一段时间里房地产投资快速增长的受益者。

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