许多购房者比起新房来说，不会更加中意的自由选择性价比低的二手房屋。那么大家否理解二手房出让营业税吗?二手房出让费用是多少呢?下面，由小编入大家带给涉及科学知识内容介绍，期望有所协助。营业税，是对在我国境内获取增值税劳务、出让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征税的一种税。

营业税归属于流转税制中的一个主要税种。二手房交易税费是所指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征税的各类税费，还包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市确保建设税、契税、教育费可选等。对居民个人出让普通住宅的，暂免征税土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以出让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

税率5.55%，卖方交纳。二手房出让流程是怎样的一、出售方必须获取的申请资料有：个人的身份证件及复印件，房产证，婚姻关系证明，户口簿，产权共计有人的书面委托书等。

二、购买方必须获取的资料有：个人身份证件及复印件，户口簿，必须自己的未婚一起办理房产过户的，必须拿着未婚的身份证件及复印件。三、双方装载楚涉及的证件就可以办理二手房出让。二手房房产出让不仅要带齐证件，税费也要交付给完了才能办理房产过户的申请。

二手房出让费用是多少1、二手房交易申请服务费 收费标准：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减为缴纳：3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各分担一半。2、二手房过户登记费 收费标准：每套80元，由买家分担。

3、二手房过户土地收益金 收费标准：房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时缴纳，按房屋长时间成交价的2%计征。普通商品房需要缴纳。这项费用由卖方分担。

4、二手房过户核档费 收费标准：50元/宗。5、契税 收费标准：税率为3%，按长时间交易成交价价格计征;个人出售的出租普通住宅契税税率减为，按1、5%征税;征地居民因征地新的购买二手房的对相等于征地补偿款的部分减免契税，成交价价格多达征地补偿款的，对多达部分征税契税。

这项费用由买方分担。6、印花税 收费标准：税率1‰，按长时间交易成交价价格计征，交易双方各分担一半。

7、营业税及可选 反感五年的房子，营业税无法享用优惠免除，必须按出让收益乘以出售住房原价的差额征税营业税。8、个人所得税 剩五年的房子减免;反感五年的房子按照以下方式征税： (1)税率20%，按财产出让扣除(本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征; (2)没能获取原购房发票的按已成交价价格的1%征税。

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